{"id":356,"date":"2020-01-06T17:15:51","date_gmt":"2020-01-06T16:15:51","guid":{"rendered":"http:\/\/svrhw.de\/wordpress\/?page_id=356"},"modified":"2026-10-03T15:37:03","modified_gmt":"2026-10-03T13:37:03","slug":"bewertung-von-wohnimmobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/bewertung-von-wohnimmobilien","title":{"rendered":"Bewertung von Wohnimmobilien"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"356\" class=\"elementor elementor-356\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2caacd2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2caacd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b1c0027 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7b1c0027\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<h1>Bewertung von Wohnimmobilien \u2013 den Verkehrswert nachvollziehbar ermitteln<\/h1>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie m\u00f6chten eine Wohnimmobilie kaufen oder verkaufen und ben\u00f6tigen eine fachliche Grundlage f\u00fcr Ihre Entscheidung?<\/p>\n<p>Ich unterst\u00fctze Sie bei der Ermittlung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie. Zu Beginn kl\u00e4re ich mit Ihnen den Bewertungsanlass, die Aufgabenstellung und den erforderlichen Umfang.<\/p>\n<h2>Was bedeutet Verkehrswert?<\/h2>\n<p>Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, beschreibt den Preis, der unter gew\u00f6hnlichen Marktbedingungen zum jeweiligen Bewertungsstichtag erzielbar w\u00e4re.<\/p>\n<p>Dabei werden die Lage, die rechtlichen Gegebenheiten, die tats\u00e4chlichen Eigenschaften und der Zustand der Immobilie ber\u00fccksichtigt. Grundlage ist die Definition des Verkehrswerts in <strong>\u00a7 194 Baugesetzbuch (BauGB)<\/strong>.<\/p>\n<p>Der ermittelte Verkehrswert ist keine Garantie f\u00fcr einen bestimmten Verkaufspreis. Der tats\u00e4chlich vereinbarte Preis kann beispielsweise durch individuelle Interessen und Verhandlungen beeinflusst werden.<\/p>\n<h2>Den Bewertungsumfang passend festlegen<\/h2>\n<p>Welche Bewertung sinnvoll ist, h\u00e4ngt vom Verwendungszweck ab. F\u00fcr eine erste Orientierung bestehen andere Anforderungen als f\u00fcr ein ausf\u00fchrliches schriftliches Verkehrswertgutachten.<\/p>\n<p>Vor der Beauftragung bespreche ich mit Ihnen, welche Fragen beantwortet werden sollen und welche Dokumentation Sie ben\u00f6tigen.<\/p>\n<p>Wenn die Bewertung f\u00fcr eine Beh\u00f6rde, ein Gericht oder einen anderen konkreten Empf\u00e4nger bestimmt ist, sollten dessen Anforderungen vorab gekl\u00e4rt werden. So l\u00e4sst sich der Auftrag auf den vorgesehenen Zweck abstimmen.<\/p>\n<h2>Grundlagen der Wertermittlung<\/h2>\n<p>F\u00fcr die Bewertung werden die verf\u00fcgbaren Objektunterlagen, die Feststellungen bei der Besichtigung und geeignete Marktdaten zusammengef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Je nach Immobilie sind unter anderem folgende Merkmale relevant:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Lage und Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Geb\u00e4udeart, Baualter und Nutzung<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Wohnfl\u00e4chen und Ausstattung<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Zustand und bekannte Modernisierungen<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>erkennbare Sch\u00e4den und Instandhaltungsbedarf<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>rechtliche Gegebenheiten, Rechte und Belastungen<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>bei vermieteten Objekten die Mietverh\u00e4ltnisse und Ertr\u00e4ge<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Welche Unterlagen ben\u00f6tigt werden, kl\u00e4re ich anhand des konkreten Objekts mit Ihnen. Dazu k\u00f6nnen beispielsweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Fl\u00e4chenberechnungen und Mietunterlagen geh\u00f6ren.<\/p>\n<h2>Geeignete Bewertungsverfahren<\/h2>\n<p>Die Wertermittlung orientiert sich an den einschl\u00e4gigen Grundlagen der <strong>Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)<\/strong>.<\/p>\n<p>Je nach Objekt und Datenlage kommen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren infrage. Die Auswahl wird fachlich begr\u00fcndet. Die Ergebnisse werden unter Ber\u00fccksichtigung der Marktverh\u00e4ltnisse und der Besonderheiten der Immobilie bewertet.<\/p>\n<h2>Besichtigung und Geb\u00e4udezustand<\/h2>\n<p>Die Besichtigung dient dazu, die Immobilie und ihren erkennbaren Zustand im vereinbarten Umfang zu erfassen.<\/p>\n<p>Eine Wertermittlung umfasst jedoch nicht automatisch eine eingehende Untersuchung aller Bauteile oder verdeckter Sch\u00e4den. Wenn weiterf\u00fchrende technische Untersuchungen erforderlich erscheinen, bespreche ich mit Ihnen den zus\u00e4tzlichen Kl\u00e4rungsbedarf.<\/p>\n<p>Informationen zur Untersuchung und Bewertung von Sch\u00e4den finden Sie auf der Seite <strong>\u201eGutachten\u201c<\/strong>.<\/p>\n<h2>Nachvollziehbare Dokumentation<\/h2>\n<p>Die Dokumentation richtet sich nach dem vereinbarten Leistungsumfang. Sie erl\u00e4utert die verwendeten Grundlagen, den Bewertungsstichtag, das Vorgehen und das Ergebnis.<\/p>\n<p>Annahmen, fehlende Informationen und Einschr\u00e4nkungen werden kenntlich gemacht. So k\u00f6nnen Sie nachvollziehen, worauf die Bewertung beruht und welche Aussagekraft sie f\u00fcr Ihren Verwendungszweck hat.<\/p>\n<h2>Leistungsumfang und Angebot<\/h2>\n<p>Der Aufwand h\u00e4ngt unter anderem von der Immobilie, der Verf\u00fcgbarkeit der Unterlagen und der gew\u00fcnschten Ausarbeitung ab.<\/p>\n<p>Vor der Beauftragung kl\u00e4re ich mit Ihnen den Leistungsumfang, die ben\u00f6tigten Unterlagen und den voraussichtlichen zeitlichen Ablauf. Sie erhalten ein darauf abgestimmtes Angebot.<\/p>\n<h2>Besprechen wir Ihr Vorhaben<\/h2>\n<p>Sie m\u00f6chten den Verkehrswert Ihrer Wohnimmobilie ermitteln lassen oder ben\u00f6tigen eine fachliche Grundlage f\u00fcr eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung?<\/p>\n<p>Gerne kl\u00e4re ich mit Ihnen Ihre Aufgabenstellung und den passenden Leistungsumfang.<\/p>\n<p><strong>Ralf Heinz Weber<\/strong><br \/>Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro Ralf Heinz Weber<\/p>\n<p><strong>Telefon:<\/strong> 02173 \/ 20 78 13<br \/><strong>E-Mail:<\/strong> <a href=\"mailto:info@svrhw.de\">info@svrhw.de<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bewertung von Wohnimmobilien \u2013 den Verkehrswert nachvollziehbar ermitteln Sie m\u00f6chten eine Wohnimmobilie kaufen oder verkaufen und ben\u00f6tigen eine fachliche Grundlage f\u00fcr Ihre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-356","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=356"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1416,"href":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/356\/revisions\/1416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/svrhw.de\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}